Formation Foncier et Immobilier (présentiel) – 21, 22 et 23 juillet 2022

PRE-REQUIS :
• Connaissances pratiques de l’immobilier.

INTERVENANT :
Hervé BREUILLARD – Expert de Justice en Estimations Immobilières

MÉTHODES PÉDAGOGIQUES :
• Apports théoriques illustrés par des exemples concrets
• Pédagogie active et participative permettant l’appropriation des
concepts et des outils

CONTENU INDICATIF DE LA 1ère JOURNEE :
Matinée : 9 h – 12 h 30
1. Introduction à la valeur vénale d’un immeuble (celle qui lui confère sa qualité la plus valorisante)

2. Les obligations de vérification du caractère constructible du foncier
• Notion de constructibilité théorique,
• La notion de terrain à bâtir avec la loi ALUR,
• Le terrain à bâtir suivant le code général des impôts et le code de l’urbanisme,

3. Les différentes catégories de terrain
• Le terrain agricole et son évaluation
• Le terrain privilégié,
• Les espaces naturels, bois et forêt,

Après-midi : 14 h – 17h 30

4. Les méthodes de valorisation des fonciers :
• Méthodes par le marché avec une évaluation par lot,
• Méthode par la charge foncière,
• Appréhension des risques naturels et les différentes cartes des aléas,

5. Cas pratique : Je divise mon terrain
• Les précautions,
• L’utilisation du Certificat d’Urbanisme Opérationnel,
• Conclusion.

CONTENU INDICATIF DE LA 2ème JOURNEE :
Matinée : 9 h – 12 h 30

1. Estimations : Les Outils de l’Expert ‘’ Estimateur’’
• La collecte des pièces juridiques et techniques indispensables,
• L’analyse des informations : titre de propriété, baux, factures, travaux, …
• La préparation de la visite,
• La découverte du bien,
• Les principales méthodes d’estimation,
• La pratique de la méthode comparative : recherche, sélection, analyse des références,
2. Les principales bases de données (notamment pratique DVF)

Après-midi : 14 h – 17h 30

3. L’Expert :
• De l’agent immobilier à l’Expert : formation, qualité, technicité et particularités,
• Déontologie et responsabilité de l’Expert,
• Assurances de l’Expert,
• Obligations de moyens et de résultats,
• Cas où il peut être fait appel à un Expert,
• La forme du rendu de l’Expert,
• Les modes de facturations,
4. Cas pratique : le contrat d’expertise et ses conséquence

CONTENU INDICATIF DE LA 3ème JOURNEE :
Matinée : 9 h – 12 h 30

1. Les particularités de l’estimation en copropriété (procès-verbal, carnet d’entretien, décompte de
charges, parties communes, garages privatifs…)

• Les obligations en matière de diagnostics immobiliers,
• La mise en copropriété et le diagnostic technique,
• Surface habitable ou surface carrez,
• Estimation d’un lot appartement,
• Valorisation des annexes,

2. Les particularités de l’estimation d’une maison
• Maison en secteur diffus, copropriété, lotissement, zone à aménager,
• L’aspect technique, juridique et économique,
• Calcul et application des ratios, mise en valeur des moins et des plus-values,
• Valorisation des annexes,

Après-midi : 14 h – 17h 30
3. La rédaction d’un avis de valeur vénale d’un immeuble bâti
• Les précautions à la suite de la visite,
• Evaluation en pleine propriété,
• Evaluation libre ou occupée,
• Rappel des méthodes,

4. Cas pratique : la construction d’un rapport d’expertise suivant les préconisations de la cour de
Versailles